【小Q探盘】均价7300元/平起!二环边+自建麓山国际学校 确实少见

腾讯房产·长沙站2019-08-01 07:15

买房,人人都想找性价比最高的那个,为此花上数月时间踩盘的购房者不在少数……你想知道你中意的楼盘价格多少?生活配套、户型、物业到底怎样?发展前景是否可期?

热血小Q为你实地探访,深度评测项目,今天的坐标位于开福区兴联路金霞板块,正在附近“淘”房的你,快跟着小Q一探究竟吧!

长沙城北,楼盘众多,尤其是百万方“超级大盘”更不在少数。本期的小Q评测,是位于开福北金霞板块的“恒基旭辉湖山赋”。

该项目地处开福大道与兴联路交汇,是由旭辉&恒基两大港企开发商合力开发,项目总占地面积770亩,是一个低密度的百万方大盘。(在长沙,旭辉和恒基两家开发商曾合作一个项目,位于星沙的“恒基凯旋门”。)

【小Q探盘】均价7300元/平起!二环边+自建麓山国际学校 确实少见

湖山赋整体分为南中北三个地块,共六期开发(第六期为麓山实验学校),由别墅、高层、小高层及部分商业等业态组成。

【小Q探盘】均价7300元/平起!二环边+自建麓山国际学校 确实少见

项目总规划800多户别墅和5400户高层,可以容纳2万人常住人口。小区容积率1.74、绿化率高达45%。

【小Q探盘】均价7300元/平起!二环边+自建麓山国际学校 确实少见

【小Q探盘】均价7300元/平起!二环边+自建麓山国际学校 确实少见

售楼部以简约法式风格为主,共有两层。一楼是会所,咖啡厅、书吧、影视厅、健身房、瑜伽室和泳池形成一个私密的休闲配套区,二楼是接待前厅、沙盘区和洽谈区。

【小Q探盘】均价7300元/平起!二环边+自建麓山国际学校 确实少见

小Q抵达项目时,已经是下午四点半左右,售楼部内有不少的客户在了解项目。

【小Q探盘】均价7300元/平起!二环边+自建麓山国际学校 确实少见

“除了项目自带优质名校资源外,本身的高性价比也是自己考虑的主要原因。”看房的陈先生告诉小Q。

注意!小Q踩盘当日是工作日,可见人气不赖。

这个二环边7字头大盘,究竟有什么样的特殊的魅力呢?别着急,和小Q一起接着往下看。

交通方面,区位优势明显 邻近高领综合交通枢纽

从区位上来看,该项目位于开福区金霞板块,北二环边,紧邻高岭国际商贸城和建设中的城北交通枢纽中心。

【小Q探盘】均价7300元/平起!二环边+自建麓山国际学校 确实少见

项目周边环绕5纵3横交通路网,五纵分别是湘江北路、芙蓉北路、开福大道、中心路和万家丽北路。三横分别是兴联路+兴联路过江隧道(规划中)、三汊矶大桥二环、星沙联络线。

而兴联路往东对接着中青路,延长线可以到达星沙的主城区。往西连接湘江北路,是一条穿过月亮岛的过江隧道,未来可以很便捷的通达长沙西高铁站。

【小Q探盘】均价7300元/平起!二环边+自建麓山国际学校 确实少见

市内公共交通,可乘坐238、265、夜1、216、812、29路,6趟公车在“市一医院北院”站下,即可到达项目售楼处。

除此之外,项目附近还有正在建设中的高岭综合交通枢纽。

【小Q探盘】均价7300元/平起!二环边+自建麓山国际学校 确实少见

高岭枢纽是长沙的新汽车北站,位于长沙市北部金霞组分区内,兴联路与彭家巷路西北角。

是一个集长途客运、城市公交、地铁、出租、社会停车及邮政等功能“六位一体”的新型长沙城北交通枢纽中心。

总体来看,项目的区位优势十分明显,可以说是畅通无阻。

配套方面,自建校名校教育资源+ 全龄段社区园林

作为一个百万方大盘,教育配套必不可少。

长沙麓山国际实验学校湖山赋分校就建在项目内,该校为政、校、企三方合作办学。由长沙市开福区教育局与长沙麓山国际实验学校合作举办、恒基旭辉湖山赋项目承建,是一所九年制小学初中学校。

【小Q探盘】均价7300元/平起!二环边+自建麓山国际学校 确实少见

麓山国际实验学校湖山赋分校效果图

学校占地面积55474平方米,学校按36个小学班、18个初中班规划。

【小Q探盘】均价7300元/平起!二环边+自建麓山国际学校 确实少见

麓山国际实验学校凭借着每年21.58%的6A率一直排在长沙教育的前列。

【小Q探盘】均价7300元/平起!二环边+自建麓山国际学校 确实少见

据置业顾问介绍,自建的麓山国际实验学校已开工建设,预计将在2020年底完工,2021年秋季入学。

【小Q探盘】均价7300元/平起!二环边+自建麓山国际学校 确实少见

项目除了自建的麓山国际实验学校外,还规划有两所幼儿园。另外,小区周边教育资源丰富,附近有中岭小学、周南中学本部、周南中学分校等。

此外,项目的另一大亮点,根据0到100岁的不同年龄段,做了约6000㎡的全龄花园。

【小Q探盘】均价7300元/平起!二环边+自建麓山国际学校 确实少见

有0到3岁的婴儿认知模型和幼儿示范模型、学步区等;有适用于年轻人的景观会客厅、水系喷泉等;有长者空间,可供老年人下棋和休闲乘凉。

商业方面,自带1.8万方商业街

虽然从目前来看,项目周边的商业配套稍欠缺待完善。不过,小区自带约有1.8万的底商商业街,而且会所配备了书吧、健身房、游泳馆等,待自身商业开发完善后,基本可以满足业主日常生活购物所需。

【小Q探盘】均价7300元/平起!二环边+自建麓山国际学校 确实少见

在建中的商业街部分实景

【小Q探盘】均价7300元/平起!二环边+自建麓山国际学校 确实少见

周边配套高领国际贸易城

距离项目最近的大型商业有高领国际贸易城,其次是湘江世纪城的金源购房广场以及钱隆国际的商业配套。

【小Q探盘】均价7300元/平起!二环边+自建麓山国际学校 确实少见

儿童乐园实景

另外,小区内孩子专属的童趣乐园里设有动感滑滑梯、攀爬网、碰碰床等等,在这里可以让爱玩耍的孩子快乐成长。

房源户型方面,预加推7字头纯板式高层新品

据置业顾问介绍,近期预计加推204#栋新房源,户型为建面积约143平、163平毛坯四房住宅,为一梯一户纯板楼设计,具体开盘时间待定。

另外,项目目前还少量建面约122-125平、143平顶底楼住宅在售,均价7300-7700元/平左右。

【小Q探盘】均价7300元/平起!二环边+自建麓山国际学校 确实少见

两款户型空间格局可变性很强,均为四房两厅两卫,南北通透,超宽阳台,比较适合居家。

【小Q探盘】均价7300元/平起!二环边+自建麓山国际学校 确实少见

140㎡四房两厅两卫户型样板间

该样板间的亮点在于,将原有的四房格局改为了三房设计,特意为孩子打造了一个专属玩耍的空间、以及大横厅无隔断设计。对于改善型客户来说,四房无论是在功能还是居住舒适度上,都能很好地满足需求。

最后,给大家上几张项目实景图感受一下。

小区车位配比约为1: 0.9,楼间距最窄是48米,最宽是128米,并且128米中间做了6000㎡的中心园林。

【小Q探盘】均价7300元/平起!二环边+自建麓山国际学校 确实少见

【小Q探盘】均价7300元/平起!二环边+自建麓山国际学校 确实少见

项目容积率只有1.74,舒适宜居。其中一期别墅已经售罄,二期别墅待售中。目前在售的是122-163㎡墅景高层,均价7300-7700元/平,预计2020年12月底交房。

【小Q探盘】均价7300元/平起!二环边+自建麓山国际学校 确实少见

【小Q探盘】均价7300元/平起!二环边+自建麓山国际学校 确实少见

【小Q探盘】均价7300元/平起!二环边+自建麓山国际学校 确实少见

小区部分实景图

小区树木环绕,绿郁葱葱,景观园林随处可见高大树木和绿植,居住环境优美。从项目内部园林建设实景可以看出,开发商确实为气势不凡的法式园林,花了不少心思。

小Q点评:

作为两大开发商强强联合打造的高品质综合项目,小区环境整体舒适宜居,而且教育配套资源非常的强大。

价格虽然低至7字头,但总价却不低,算下来也要100多万,对于收入一般的刚需族来说可能压力较大。

若是收入尚可,想要重新换个大房子,或者是打算生二胎,对教育配套有一定要求,不妨可以考虑。整体上来说,小区的环境和高层住宅的性价比挺高。

如果你有心仪楼盘,希望小Q深度关注,欢迎留言和私信腾讯房产长沙站官微(dxhouse)后台,小编将会选取房友关注度高的楼盘进行实地深度探访,让你足不出户,也能躺着把房看仔细。

(来源:腾讯房产·长沙站 文/何丽君)

正文已结束,您可以按alt+4进行评论
相关阅读