【小Q探盘】长沙城北居然藏着这样一个高性价比楼盘!

腾讯房产·长沙站2019-08-05 08:20

买房,人人都想找性价比最高的那个,为此花上数月时间踩盘的购房者不在少数……你想知道你中意的楼盘价格多少?生活配套、户型、物业到底怎样?发展前景是否可期?

热血小Q为你实地探访,深度评测项目,今天的坐标位于芙蓉北路金霞板块,正在附近“淘”房的你,快跟着小Q一探究竟吧!

北城,作为长沙的重要板块,如今发展潜力日益凸显,在生态、金融、产业等方面的优势已经非常明显。

以中部进出口商品展示交易中心、湾田国际、湘粮国际粮食交易批发市场、高岭、红星美凯龙为代表的专业市场集群齐聚大北城。

本期小Q探盘“湘粮国际”,正好是位于北城的大型专业市场集群,是一个由省、市、区政府联袂推动的“千亿产业、百亿物流”战略重点项目。

这样一个大背景、大区位、大规模、大配套项目,究竟有什么特别之处?小Q决定去项目探一探。

项目的营销中心位于,这栋带有“湖南粮食集团”log标志的单体建筑内。

据置业顾问介绍,该项目由湖南省粮食集团开发,旗下拥有包括“金健”、“金霞”、“裕湘” 、“银光”、“中意”在内的多个知名品牌。

项目总占地面积1700亩,投资近20亿,主要打造粮油、水产、海鲜、冻品、干货、果蔬、肉类等全业态农副产品市场集群。

项目定位为中南地区新一代的大型绿色食品交易中心,分为“港口区”、“市场区”、“铁路区”三大板块。

其中包含有“核心交易功能区”、“大型粮食贸易功能区”、“大型港口仓储物流中心功能区”、“文旅互动体验功能区”、“商业配套功能区等五大功能分区”等五大功能区。

一个如此规模宏大的项目,标志着中南地区最大粮油食品交易中心正在应运而生。

区域磕叨

雄踞金霞版块中心 紧邻地铁1号线延长线

项目位于金霞经济开发区内,紧邻长沙南北交通主干道芙蓉北路和湘江北路,周边交通便利。

北靠环洞庭湖粮食主产区,南依长沙市保税物流中心,东临火车货运新北站,西接湘江黄金水道,占据了金霞版块的中心位置。

长沙金霞经济开发区是湖南省唯一以现代物流为主导的多功能产业园区,该区域内拥有全省唯一的水、陆、空、铁、港五位一体的交通运输优势,未来发展前景可期。

另外,还有2条总里长4.6公里的铁路专用线,配备吞吐量达150万吨的货物堆场(非露天),直接接驳京广铁路线。

除此之外,附近还有地铁1号线北延线“彩霞路”站,距离项目大概约100米左右,可以说是真正的地铁口准现房。

68平公寓 样板房实景

市内公共交通方面,可搭乘36路、W105区间线、W105路、W178路、931路等到达项目。如果你是自驾或是打车导航,直接导“湘粮国际招商营销中心”即可。

不管从区域发展还是位置来说,项目的地理位置都有得天独厚的优势。

户型磕叨

不限购公寓 特价房一口价6666元/平

据项目顾问介绍,目前在售建面约51-57平毛坯公寓,40年产权性质,均价7000元/平左右。另外,在售40-80平自营商铺,均价17000-24000元/平。

另,据小Q的实地踩盘了解,项目每天会推出十套特价房,一口价6666元/平。

若按特价房价格计算,57㎡公寓折后总价仅为37.62万元。下图为57㎡公寓样板间,位于实体楼栋内,可以感受一下。

68平公寓 样板房实景

该样板间采用现代简约风,开放式的布局,让空间感更加宽阔。软装搭配上,大胆选用了明亮的黄色,在视觉上比较惊艳,户型整体给人的感觉既实用又美观。

另外,说说项目的自身配套方面

据置业顾问介绍,目前已经有“贵太太”、“金健”、“金霞”、“裕湘” 、“银光”、“中意”等粮油行业知名品牌,及“渔民新村”、“新长福”、“阿杜打边炉”等海鲜品牌商家与项目完成签约工作。

再加上,湘粮国际的经营户可优先使用湖南粮食集团已建成投入运营的,200万方仓储配套。

并且项目规划配套建设仓容达40000m3的冻库和专业冷链,一步到位满足每位海鲜水产经营户对仓储的极致需求。

粮食集团建有2条铁路专线,6个2000吨级兼顾3000吨级的专用泊位码头,配备吞吐量达100万吨周转仓,真正形成了大交通、大物流、大仓储的格局。

此外,项目商铺方面专门打造了垂直市场交通体系,也就是说车子可以直接开到商铺门口。

公寓为准现房 预计今年9月份左右交房

项目一期为粮油水产交易中心,主要分为核心交易区和配套区。目前,公寓的商铺的主体建设已经基本完工。

公寓预计今年9月份交付,商铺正在完善公用区域设施,预计将在今年10月开业。

项目公寓楼实景

作为市场配套的两栋公寓,总体规划约578套,其中一栋定位以居住功能为主的智慧行政公馆,另一栋定位以商业、办公功能为主的百变SOHO。

公寓标准层为4梯17户,层高3.3m,外墙使用纯玻璃幕墙,并规划有18000㎡空中花园以及270度一线江景。

两栋23层高的公寓产品,其中1-6层为粮油水产市场交易中心,7至23层为居住、办公、商务区。

项目公寓楼实景

除2栋配套区的公寓楼外,在核心交易区商业方面,项目利用已有地形高差,结合坡道在每首层商业形成独立交通环道,开创独有的三首层设计。

商业部分实景图

三首层业态,其中一首层水产交易区,二首层粮油干货区,三首层海鲜水产加工体验区,可以满足企业及客户商务接待、总部办公等需求。

项目整体效果图

项目商业预计今年10月开业,届时吸引的经营户和工作人员预计超2万人,对于人流方面量完全不用担心。

或许正因为有粮食集团产业作为支撑,相比其他单一的公寓项目,湘粮国际更有明显的优势。

小Q点评:

从项目本身来看,作为湖南粮食集团的重要项目,区位优势已经非常明显。

而湘粮国际作为周边唯一的公寓产品,目前价格处于低位,如果长线投资,低位买入是值得考虑的,周边就业活动人口多,未来出租完全不愁。此外,项目周边还有两大千亩级专业市场“湾田国际”和“高岭国际”,与项目业态形成了互补。

目前,长沙城北片区类似湘粮国际这样大体量的项目确实不多,未来也只会更少。近期准备投资公寓的朋友们,不妨可以考虑入手。

如果你有心仪楼盘,希望小Q深度关注,欢迎留言和私信腾讯房产长沙站官微(dxhouse)后台,小编将会选取房友关注度高的楼盘进行实地深度探访,让你足不出户,也能躺着把房看仔细。(来源:腾讯房产长沙站文/何丽君)

正文已结束,您可以按alt+4进行评论